Η ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτική σε κάθε αγοροπωλησία ή μεταβίβαση ακινήτου. Με την διαδικασία μέσω της ηλεκτρονικής ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας τα ακίνητα της Ελληνικής Επικράτειας θα συμπεριληφθούν στο ηλεκτρονικό σύστημα του Υπουργείου Περιβάλλοντος (ΥΠΕΚΑ).
Στην πραγματικότητα είναι ένα ψηφιακό αρχείο που τηρείται στο ηλεκτρονικό μητρώο όπως ορίζεται στο άρθρο.53 του Ν.4495/2017 και εποπτεύεται από το Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος. Στην ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, καθώς και οι σχετικές άδειες και μεταβολές που έχουν γίνει κατά τη διάρκεια των χρόνων.
Τι είναι Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας είναι ηλεκτρονικό αρχείο το οποίο συμπεριλαμβάνει τα στοιχεία του ακινήτου (οικοδομικές άδειες, κατόψεις κλπ.) και τις μεταβολές που γίνονται. Το ηλεκτρονικό αρχείο δημιουργείται από μηχανικό μας στην ψηφιακή πλατφόρμα «Ταυτότητα Κτιρίου» και συμπεριλαμβάνει όλες τις πληροφορίες που σχετίζονται με το ακίνητο. Η ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτική για νέες κατασκευές ακινήτων αλλά και για παλαιά ακίνητα που
πρόκειται να πουληθούν ή να μεταβιβαστούν.
Τι κόστος έχει η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας;
Το κόστος της ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας διαμορφώνεται ως εξής:
| Κατηγορία | Κόστος |
|---|---|
| Βοηθητικοί χώροι έως 15 τ.μ. | 140 € |
| Οικόπεδα | 140 € |
| Ακίνητο έως 100 τ.μ. | 200 € |
| Ακίνητο έως 200 τ.μ. | 300 € |
| Ακίνητο άνω των 200 τ.μ. | 2,5 € ανά τ.μ. |
*Στις τιμές δεν συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ και το ανταποδοτικό τέλος έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας αξίας 20€.
Ποιος αναλαμβάνει την διαδικασία για την έκδοση της ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας;
Για την έκδοση της ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας την διαδικασία την αναλαμβάνει πιστοποιημένος μηχανικός μας που έχει πρόσβαση στην ψηφιακή πλατφόρμα «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου», τον οποίο εξουσιοδοτεί ο ενδιαφερόμενος της πώλησης ή μεταβίβασης ακινήτου. Αρχικά ο μηχανικός αναλαμβάνει να αποτυπώσει την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και την εύρεση των εγγράφων που είναι απαραίτητα για την έκδοση της ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Έπειτα
ελέγχει αν υπάρχουν διαφορές ανάμεσα στην υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
Τα βήματα της διαδικασίας έκδοσης της Ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου είναι τα εξής:
- Ο ενδιαφερόμενος εξουσιοδοτεί τον πιστοποιημένο Μηχανικό μας για να αναλάβει την διαδικασία.
- Αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του ακινήτου
- Εύρεση των εγγράφων
- Καταχώρηση στην ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας το οικόπεδο/γήπεδο
- Καταχώρηση τα βασικά στοιχεία του ακινήτου που θα εκδοθεί η ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας
- Καταχώρηση απαραίτητων εγγράφων του ακινήτου που περιλαμβάνει τα εγκεκριμένα σχεδια ή τα σχέδια της νομιμοποιησης αυθαιρέτων, ενεργειακό πιστοποιητικό, ΚΑΕΚ, οικοδομικές άδειες, συμβόλαια ,πίνακα χιλιοστών.
- Υποβολή στην πλατφόρμα «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου», μέσω της ενιαίας ψηφιακής πύλης της δημόσιας διοίκηση (gov.gr) από τον μηχανικό.
- Ολοκλήρωνεται η διαδικασία με την έκδοση πιστοποιητικού Πληρότητας (Π.Π.Τ.Κ.) ή Πιστοποιητικού Πληρότητας αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας μαζί τη βεβαίωση του μηχανικού.
Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας έκδοσης της ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας δημιουργείται το κλειδί γνησιότητας, ένας μοναδικός ηλεκτρονικός κωδικός ταυτότητας ακινήτου που μπορεί να ελεγθεί η γνησιότητα του πιστοποιητικού.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται για την έκδοση της ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας;
Για την έκδοση της ηλεκτρονική ταυτότητα Κτιρίου ή αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας ο μηχανικός μας αναλαμβάνει την εύρεση των απαραίτητων δικαιολογητικών σε συμφωνία με τον ενδιαφερόμενο.
τα διακαιολογητικά που χρειάζονται είναι τα εξής:
- Οικοδομική άδεια
- τοπογραφικό διάγραμμα
- κάτοψη ορόφου
- ξυλότυπος ορόφου
- τομές και όψεις
- Διάγραμμα κάλυψης
- πίνακας χιλιοστών
- Ενεργειακό πιστοποιητικό
- Πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (Ισχύει για νεόδμητα κτίρια)
- Δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων με τα σχέδια που τα συνοδεύουν.
* Εφόσον επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να αναλάβουμε την εύρεση των εγγράφων το κόστος ανέρχεται στα 100€.
