Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Τι είναι Αυθαίρετες κατασκευές;

Οι αυθαίρετες κατασκευές είναι επεκτάσεις ή αλλαγές χρήσης του ακινήτου που πραγματοποιούνται χωρίς άδεια από την πολεοδομία.

Συχνότερες αυθαίρετες κατασκευές που πραγματοποιούνται χωρίς άδεια είναι οι εξής:

• Υπερβάσεις Δόμησης. Π.χ. Κλείσιμο ημιυπαίθριου χώρου και δημιουργίας κατασκευής με περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που επιτρέπονται στην άδεια.
• Διαχωρισμοί διαμερισμάτων. Π.χ. μετατροπή ενός διαμερίσματος σε δύο.
• Ενοποίηση διαμερισμάτων. Π.χ. Προσθήκη τετραγωνικών απο όμορο διαμέρισμα.
• Αλλαγές χρήσης: Π.χ.μετατροπή βοηθητικών χώρων σε κύρια κατοικία.

Γιατί Κρίνεται απαραίτητο να γίνει Τακτοποίηση Αυθαιρέτων;

Με την τακτοποίηση αυθαιρέτων εξασφαλίζεται η νομιμοποίηση του ακινήτου που μπορεί να πραγματοποιηθεί βάση της τωρινής νομοθεσίας του Ν.4495/2017, αποτρέποντας την κατεδάφιση σε περίπτωση αλλαγή της. Επίσης, σε κάθε μεταβίβαση ή πώληση του ακινήτου είναι απαραίτητο να είναι νομίμος υφιστάμενο.

Ποια είναι η Διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων;

Για την διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων απαιτούνται τα εξής βήματα:

1.Αυτοψία. Κατα την αυτοψία ο μηχανικός μας αποτυπώνει την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια.

2.Καταγραφή Παραβάσεων. Ο μηχανικός μας καταγράφει τις πολεοδομικές παραβάσεις σε σχέση με την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου επιλέγοντας τις κατηγορίες που υπάγεται συμφωνα με το Ν.4495/2017.

3.Υπολογισμός Προστίμου
Ο υπολογισμός του προστίμου καθορίζεται από τον ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλαδας (ΤΕΕ) και βασίζεται στις παρακάτω παραμέτρους:
• Εμβαδόν της αυθαίρετης κατασκευής
• Τιμή ζώνης της περιοχής
• Παλαιότητα του αυθαιρέτου
• Τύπος παράβασης

4. Υποβολή δήλωσεις αυθαιρέτων στο ΤΕΕ

Για την ολοκλήρωση της νομιμοποίησης ο μηχανικός μας υποβάλει τα στοιχεία του ακινήτου, τα νέα σχέδια, τις υπεύθυνες δηλώσεις ανάθεσης έργου, τις παραβάσεις, την τεχνική έκθεση,αποδεικτικά πληρωμών στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

Ποια Είναι τα Δικαιολογητικά για την Τακτοποίηση αυθαιρέτων;

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την τακτοποίηση είναι τα εξής:

• Πολεοδομικά έγγραφα: Βάση των πολεοδομικών εγγράφων παρουσιάζονται οι τροποποιήσεις που έχουν γίνει στο ακίνητο.
• Υπεύθυνη Δήλωση Ν.1599/86: Δήλωση ανάθεσης από τον ιδιοκτήτη στον μηχανικό μας για την νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών του ακινήτου.
• Τεχνική Έκθεση Μηχανικού: Περιγραφή του μηχανικού μας για τις παραβάσεις και τις αυθαίρετες κατασκευές.
• Φωτογραφίες του Ακινήτου: Απεικονίζουν την τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου.
• Πληρωμή προστίμου.